Izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, koje je ovih dana izglasao Hrvatski sabor, donose novu mogućnost legalizacije za tisuće građana diljem Hrvatske, a posebno bi mogle imati veliki značaj za stanovnike Vukovara, Vinkovaca i okolnih mjesta koja su tijekom godina prolazila kroz ratnu obnovu, dogradnje i neriješene imovinsko-pravne odnose.
Za zakon je glasovalo 108 zastupnika, dok ih je 16 bilo suzdržano, a najveća promjena odnosi se na ukidanje roka za podnošenje zahtjeva za legalizaciju. Dosadašnji rok istekao je još 2018. godine, dok novi zakon građanima omogućuje trajno podnošenje zahtjeva za objekte izgrađene najkasnije do 21. lipnja 2011. godine.
Za brojne obitelji na području Vukovara, Vinkovaca, Nuštra, Bogdanovaca, Borova, Ivankova, Jarmina, Otoka, Privlake i okolnih mjesta ovo bi mogla biti prilika za konačno rješavanje statusa kuća, pomoćnih objekata, garaža, gospodarskih zgrada i dogradnji koje godinama nisu bile u potpunosti legalizirane.
Nova prilika za rješavanje dugogodišnjih imovinskih pitanja
Na području istočne Slavonije i Vukovarsko-srijemske županije mnogi su objekti tijekom godina obnavljani, nadograđivani ili uređivani u specifičnim okolnostima, osobito nakon ratnih razaranja i povratka stanovništva. Upravo zbog toga dio nekretnina i danas ima neriješenu dokumentaciju ili odstupanja od postojećeg stanja na terenu.
Novim zakonom omogućuje se da vlasnici takvih objekata ponovno pokrenu postupak legalizacije i svoje nekretnine uvedu u pravni sustav, pod uvjetom da su objekti evidentirani na službenoj digitalnoj ortofoto snimci Državne geodetske uprave iz lipnja 2011. godine.
Objekti izgrađeni nakon tog datuma bez potrebnih dozvola i dalje neće moći biti legalizirani.
Za mnoge građane to znači veću sigurnost vlasništva, jednostavnije rješavanje ostavinskih postupaka, mogućnost prodaje ili darovanja nekretnine, lakše dobivanje kredita te mogućnost ulaganja u obnovu, energetsku učinkovitost ili turističke i gospodarske djelatnosti. Sam postupak nakon legalizacije za većinu vlasnika ostaje sličan dosadašnjem.
Novi postupak legalizacije seli se u digitalni sustav
Jedna od važnijih novosti odnosi se na digitalizaciju cijelog procesa. Novi postupak legalizacije provodit će se putem sustava eDozvola i Informacijskog sustava prostornoga uređenja (ISPU), gdje će građani elektronički podnositi zahtjeve i prateću dokumentaciju.
Ključni dokaz i dalje ostaje potvrda Državne geodetske uprave kojom se potvrđuje da je objekt vidljiv na ortofoto snimci iz 2011. godine.
Velika novost je i mogućnost ponovnog podnošenja zahtjeva za sve građane kojima je legalizacija ranije odbijena, uključujući i slučajeve kada prethodno nije bila podmirena naknada za ozakonjenje.
Gdje legalizacija neće biti moguća?
Iako zakon donosi novu priliku velikom broju vlasnika nekretnina, određena ograničenja i dalje ostaju na snazi. Legalizacija neće biti moguća na zaštićenim područjima prirode, državnom, šumskom i vodnom zemljištu, kao ni na područjima kulturne i UNESCO zaštite.
Također, neće se moći legalizirati objekti koji se nalaze unutar planiranih infrastrukturnih koridora prometne, energetske i komunalne infrastrukture.
Kada zakon počinje vrijediti?
Iako je zakon izglasan u Hrvatskom saboru, prije njegove pune primjene potrebno je dovršiti još nekoliko formalnih koraka. Nakon potpisa predsjednika Sabora zakon ide predsjedniku Republike na proglašenje, a zatim slijedi objava u Narodnim novinama.
Tek nakon objave zakon službeno stupa na snagu, najčešće osam dana kasnije, osim ako sam zakon ne odredi drugačiji rok.
Nakon toga građani će moći službeno podnositi nove zahtjeve za legalizaciju prema novim pravilima, dok se dodatnim uredbama očekuje detaljnije definiranje provedbe i same cijene legalizacije.
Očekuju se i veći troškovi legalizacije
Građani koji planiraju pokrenuti postupak legalizacije trebaju računati na nešto više troškove nego prethodnih godina. Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade određivat će se prema veličini objekta, lokaciji i njegovoj namjeni, a konačni iznosi bit će poznati nakon donošenja posebne uredbe.
Postupke će i dalje voditi nadležni upravni odjeli gradova i županija, kao i do sada.
Ako niste sigurni može li se vaš objekt legalizirati ili vas zanimaju potrebna dokumentacija, troškovi, cijena legalizacije ili postupak nakon legalizacije, sve informacije možete dobiti OVDJE.